Der Vermieter muss nicht werben, bevor der Mieter den Besitz der Immobilie zurückgibt. Wenn der Zeitpunkt, an dem der Mieter ausscheiden wird, unklar ist, sollte der Vermieter bei der Werbung vorsichtig sein, da es noch einen verbindlichen Mietvertrag gibt. Ein befristeter Mietvertrag ist ein Mietvertrag, der für einen bestimmten Zeitraum gilt, wie in Ihrem Mietvertrag oder Leasing vertragen angegeben. Das Gericht wird Beweise für Ihre Umstände (z. B. Finanzen oder Gesundheit) und die des Vermieters prüfen. Wenn sie die Bestellung abgibt, kann sie auch anordnen, dass Sie den Vermieter für den vorzeitigen Bruch der befristeten Miete entschädigen. Dasselbe gilt für befristete Verträge von mehr als 3 Jahren, es sei denn, der Mietvertrag legt eine Bruchgebühr in einem anderen Betrag fest. Wenn Sie ihren Mietvertrag jedoch am oder nach dem 23. März 2020 abgeschlossen haben, siehe unten. Als Vermieter können Sie einen Mietvertrag nur beenden, wenn der Mieter keine Miete zahlt oder andere Mietverpflichtungen nicht erfüllt. Die vereinbarte Mietdauer 2 Jahre = 104 Wochen – 3/4 davon = 78 Wochen Beispiel: Sie haben einen 10-Monats-Leasingvertrag, der vom 1. September 2015 bis zum 30.
Juni 2016 gilt. Wenn Sie nach Ablauf Ihres Mietvertrags ausziehen möchten, müssen Sie den 30. Juni 2016 (nicht den 1. Juli) als Kündigungsdatum verwenden. Wenn der Mieter oder Immobilienverwalter/Eigentümer übermäßige Härten hat (z. B. ernste finanzielle oder gesundheitliche Probleme), kann er einen dringenden Antrag bei QCAT auf Eine Bestellung zur Beendigung der Vereinbarung stellen. QCAT kann jedoch auch die Zahlung einer Entschädigung anordnen, selbst wenn der Vertrag gekündigt wird. Sie haben eine befristete Miete, wenn Sie eine Vereinbarung haben, mindestens für einen bestimmten Zeitraum an einem Ort zu leben. Die Vereinbarung wird oft als Leasing bezeichnet, und die Dauer wird als Begriff bezeichnet. Der häufigste Begriff ist ein Jahr, aber er kann kürzer oder länger sein. Beendet ein Mieter oder Grundstücksverwalter/Eigentümer einen befristeten Vertrag vor dem Enddatum ohne Grund (d.h.
ohne hinreichenden Grund) bricht er den Vertrag. Dies wird auch als Vertragsbruch bezeichnet. Wenn Sie eine „Verfallsklausel” in den Mietvertrag aufgenommen haben, können Sie diese in diesen Situationen verwenden, um den Mietvertrag zu beenden. Wenn der Mieter dies jedoch vor Gericht anfechten kann, kann er in der Unterkunft bleiben. Der Vermieter kann eine Gebühr für die vorzeitige Beendigung der befristeten Frist erheben. Diese Gebühren sollten nur ihre tatsächlichen und angemessenen Kosten sein. Zum Beispiel die Kosten für die Werbung für neue Mieter. Dies ist ein offizieller Termin im Mietvertrag, der vom Vermieter und Mieter vereinbart wurde, wo der Mietvertrag „gebrochen” werden kann, ohne dass jemand mit einer Strafe rechnen muss.
Als Mieter müssen Sie Ihrem Vermieter 2 Monate mitteilen, dass Sie die Pausenklausel verwenden. Als Vermieter können Sie es nur nutzen, wenn Ihr Mieter zustimmt. Wird die Immobilie zu einer höheren Miete wieder vermietet, profitiert der Vermieter von der Mietpause. Der Mieter kann davon ausgehen, dass der Gewinn mit Denvermietern wie Mietverlust, Werbung und Nachvermietungsgebühr verrechnet wird. Ein gewerblicher Immobilienleasing-Leasing wird in der Regel bis zum Enddatum fortgesetzt, es sei denn, Sie fügen eine Klausel ein, um sie früher zu beenden. Beantragen Sie beim Gericht, Ihren befristeten Vertrag zu kündigen, wenn besondere Umstände vorliegen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses Sie ungerechtfertigt in Bedrängnis bringen würde. Der Vermieter oder Mieter kann nicht kündigen, eine befristete Miete vorzeitig zu beenden. Es gibt jedoch einige Möglichkeiten, wenn Vermieter oder Mieter dies tun wollen. Der Verwalter/Eigentümer muss alle Verluste abmildern, die mit dem Bruch des Leasingverhältnisses verbunden sind. Wichtige COVID-19-Informationen zum Ende einer befristeten Miete: Wenn ein Mieter vor Ablauf der Laufzeit ausziehen möchte, kann er die Immobilie möglicherweise untervermieten.
