In diesem Leitfaden erfahren Sie die Grundlagen über die Auftragsvergabe, Untervermietung oder Untervermietung in der Miete einer Immobilie. Lesen Sie es sorgfältig und denken Sie daran: Wenn Sie Fragen haben, können Sie einen unserer Spezialisten stellen. Durch Vertragsabtretung überträgt der Mieter einer Immobilie (Auftraggeber) an einen Dritten (Abtretungsempfänger) alle in der ursprünglichen Miete vereinbarten Rechte und Pflichten. Damit nimmt der neue Mieter die im Vertrag widergespiegelte Position des ehemaligen Mieters ein. Damit endet der erste Mietvertrag. Wenn Untervermietung in Ihrem Mietvertrag verboten ist, und Sie haben eine Situation, in der Sie jemanden untervermieten müssen, um zu verhindern, dass Sie ausziehen müssen, lassen Sie Ihren Vermieter wissen. Es könnte eine Vereinbarung geben, die Sie gemeinsam erarbeiten können. Jemanden zu mieten oder zu untervermieten, ohne eine ordnungsgemäße Überprüfung durchzuführen, ist wie ein Gebrauchtwagen zu kaufen, ohne ihn vorher zu einem Mechaniker zur Inspektion zu nehmen. Sie könnten Glück haben und ein tolles Auto bekommen, oder Sie könnten mit einem Klunker enden, der bald nach dem Kauf zusammenbricht. IN DER ERWÄGUNG der Untervermietung und der Untermieter, die die untervermieteten Räumlichkeiten vermieten, vereinbaren beide Parteien, die nachstehenden Versprechungen, Bedingungen und Vereinbarungen zu halten, zu erfüllen und zu erfüllen: Wenn Sie diesen Prozess umgehen, indem Sie sie an die erste Person untervermieten, die Ihre Craigslist-Anzeige beantwortet, nehmen Sie eine Chance wahr. Nicht jede Person wird so vertrauenswürdig sein wie Sie, und jede Person wird auch nicht die Anforderungen Ihres Vermieters erfüllen. Beim Unterleasing ist der Hauptmieter immer noch die einzige Partei im Hauptmietvertrag.
Mit anderen Worten bedeutet dies, dass der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter voll haftbar ist und auch für Handlungen der Untermieter innerhalb der Wohnung haftbar gemacht werden kann, wie fahrlässige und beabsichtigte Sachbeschädigung, Beeinträchtigung des Häuslicher Friedens oder sonstige Vertragsverletzungen. Der Hauptmieter ist sogar zuverlässig, um den Anteil des Untermieters an der Miete zu decken, wenn er sich weigert zu zahlen. Wurde der Mietvertrag für einen Zeitraum von mehr als drei Jahren abgeschlossen, können Vermieter und Mieter vereinbaren, dass es kein Recht auf Unterkündigung gibt, und den Vertrag abschließen. Durch einen Untermietvertrag kann der Mieter die Nutzung der von ihm gemieteten Immobilie ganz oder teilweise an Dritte vermieten. Anders als bei der Vertragsabtretung wird das Hauptvertragsverhältnis zwischen Vermieter und Mieter sowie deren Klauseln aufrechterhalten. Daher wird ein neuer Vertrag zu den gleichen Bedingungen und ohne Löschung des Hauptmietvertrags geboren. Gerade wenn es nur einen Hauptmieter in einer Wohngemeinschaft gibt, ist die Nutzung von Untermietvertragen oder Untermietverträgen für alle anderen (Unter-)Mieter unvermeidlich. Manchmal ist jedoch das Gegenteil der Fall und der Vermieter besteht darauf, alle, die einziehen, in den Mietvertrag als Hauptmieter einzubeziehen – in diesem Fall sind keine Untermietverträge erforderlich.
Vielleicht wird Ihr Vermieter es vorziehen, die Hauptanlaufstelle zu sein, die es Ihnen ermöglicht, die Verantwortung der Untervermietung zu teilen. Auch wenn Ihr Mietvertrag nichts über Untervermietung aussagt oder es zulässt, gibt Ihnen Ihr Mietvertrag wahrscheinlich immer noch nur das ausschließliche Recht, auf die Immobilie zuzugreifen, und Sie müssten in der Regel die Zustimmung des Vermieters zu Ihrer Wahl des Unterbriefs einholen.
